Au sein de cet interview, nous sommes avec Cédric. Nous allons parler immobilier. Mais nous allons également aborder des thèmes comme l’innovation, par exemple. Nous allons également vous permettre d’investir très facilement.

Cet article est un résumé d’un podcast et permet aux personnes, intéressées par l’immobilier, d’investir très facilement.

Immobilier en 2022 et le concept de Bricks

François : Cédric, est-ce que tu peux te présenter en trente secondes ?

Cédric : J’ai une double formation : je suis pharmacien et j’ai un master en économie et en finance. Je suis surtout passionné d’immobilier. Il y a une dizaine d’années, j’ai monté une première start-up qui était le premier site internet à faire de la vente de médicaments sur Internet. J’ai revendu cette société en 2019. Passionné d’immobilier, j’ai commencé à investir dans ce domaine. Mais je suis me suis vite rendu compte que c’était fastidieux et compliqué d’investir dans l’immobilier. J’ai regardé un peu l’écosystème des start-up dans ce domaine. Mais la plupart de ces entreprises t’aident à investir dans l’immobilier, uniquement si tu as la capacité d’emprunter et donc que la banque te prête de l’argent. Mais ce que l’on ne sait pas forcément, c’est qu’il y a un Français sur deux qui ne peut pas faire un investissement immobilier pour acheter un appartement qu’il va mettre en location. D’un côté, il y a de nouvelles habitudes e travail comme le télétravail ou l’auto-entrepreneuriat qui mette les personnes dans une situation qui est jugée instable par les banques et il y a une préconisation de l’économie : il y a donc de plus en plus de foyers modestes. Ces personnes arrivent à faire un achat de résidence principale, mais un investissement locatif est plus compliqué. Au vu du marché, je me suis dit que ce serait intéressant d’offrir une plateforme simple qui permet aux investisseurs d’investir en un clic et de récupérer l’argent en un clic, mais adossé à de l’immobilier.

Comment investir en immobilier à partir de 10€ ?

François : Est-ce que tu peux nous en dire un peu plus sur ton projet « Bricks » ?

Cédric : bricks.co est une plateforme d’investissement immobilier fractionné. On va acheter des immeubles de rapport, on va le fractionner en petit morceau pour avoir un part accessible à partir de 10€. N’importe quelle personne peut venir sur notre plateforme et acheter une brick à partir de 10€. En fonction du nombre de bricks détenus, la personne va récupérer une fraction des loyers, tous les mois et la personne va récupérer toute la plus-value liée à la prise de valeur de l’immeuble. 

La différence avec du crowfunding, c’est que ce sont soit des projets de construction d’un immeuble, soit de réhabilitation d’un immeuble et de division. Ce sont aussi des projets qui sont plutôt « court terme ».

La différence avec le crowdfunding immobilier

Cédric : Le crowdfunding immobilier est très intéressant, mais il possède des inconvénients :

  • Les délais sont assez longs : ils vont de 24 à 36 mois.
  • La personne ne touche aucune liquidité durant ce temps-là parce que le promoteur est en train de construire son immeuble : les revenus sont donc bloqués en termes de liquidité.
  • L’argent prêté pour le projet immobilier, va être récupéré en fond propre par le promoteur, qui va faire un effet de levier auprès de la banque. Aussi, la plus-value n’est pas au profit de la personne qui a prêté, mais à celle du promoteur immobilier.

Nous, on est parti d’une approche philosophique différente : ce que l’on veut recréer, c’est la philosophie et l’approche d’un achat en direct. Notre ambition est tout simplement de faire passer le marché de l’immobilier sur une plateforme comme bricks.co qui sera complètement digitale.

La différence que l’on peut observer avec une plateforme de crowdfunding, c’est que l’on est sur du résidentiel en majorité. La liquidité est totale et en instantanée lorsque la personne souhaite récupérer son argent également, et ce, dès le lendemain de l’investissement. Et le point crucial, c’est que tous les appartements que l’on achète sont financés à 50% par les particuliers et 50% via un financement bancaire. L’effet de levier bancaire existant est au bénéfice de l’investisseur.

La tokénisation de l’immobilier

François : Cela ressemble tout de même à la tokénisation de l’immobilier 3.0. Cela permet également de diversifier et d’avoir plusieurs parts. Quel est le parallèle à faire ? Et est-ce que toi tu vois à un moment donné, la blockchain ou l’innovation ?

Cédric : On a exactement le même fonctionnement sauf que derrière ce n’est pas une blockchain. On est en train d’étudier la solution.

Le fractionnement de l’immobilier

François : Comment ça marche techniquement ?

Cédric : Le fractionnement de l’immobilier, jusque’à maintenant, avec des SPV. Et les acteurs américains qui étaient vraiment sur ce système-là, on dit qu’ils allaient tokéniser la chose. Cela signifie que des parts de sociétés (SPV) vont être mises dans les tokens et le propriétaire d’un token sur la blockchain est propriétaire d’un droit à avoir une part de la société qui détient l’actif immobilier. C’est un concept intéressant, mais lorsque tu reviens sur l’ambition de Bricks qui est tout simplement de digitalisé l’immobilier à travers le monde, on se rend compte que cela signifie des milliers d’immeubles qui seront sur la plateforme. Si on doit avoir une société par bien immobilier, cela devient une usine à gaz en termes d’administratif. En plus de la complexité administrative, c’est que la société n’est pas liquide non plus.

Nous, on s’est dit qu’on allait arriver juridiquement avec un modèle qui est différent : on possède une seule société qui déteint l’intégralité des immeubles que l’on achète. Et pour chaque immeuble, on met en place un contrat entre l’investisseur et notre société. On s’engage donc à reverser 100% des bénéfices liés à l’immeuble aux investisseurs. Il s’agit donc d’un produit dérivés financiers qui possèdent différents avantages :

  • Il peut être échangé plusieurs fois dans la journée. Il n’y a pas de frais de notaire, ni même de taxe députation à payer.
  • Il y a une transformation du revenu foncier en revenu financier. C’est une taxation sur la valeur immobilière.

Pour en revenir à ton point initial, on pourra effectivement aller sur la blockchain. Mais cela signifie que les tokens peuvent être revendus sur n’importe quel exchange. On s’est dit que cela n’avait pas de sens puisqu’ils ne seront pas remis dans leur contexte avec toutes les informations liés à la propriété au moment donné. Mais on en train de réfléchir à une blockchain privée pour pouvoir centraliser ce marché secondaire.

Le fractionnement dans 20 ans

François : Comment tu vois l’aventure Bricks dans 10 ou 20 ans ?

Cédric :  Moi j’ai l’impression qu’on est en 1995, au même stade d’avancement du e-commerce à l’époque, avec l’arrivée d’Amazon. Aujourd’hui, il y a des frictions lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier. Mais lorsque je me projette dans 20 ans, il y aura cette pénétration que l’on a connu dans le e-commerce, qui va représenter à peu près 15% du marché immobilier avec de plateformes qui permettront aux investisseurs d’obtenir une part d’un immeuble en un clic en France ou à l’étranger. Cela pourrait aussi se développer sur des modèles hybrides comme des résidences principales.

Quel est le plus gros challenge de Bricks ?

François : Quel serait le plus gros challenge pour Bricks ?

Cédric : À mon sens, il y a deux gros challenges : le premier est que pour pouvoir rendre du 11%, il faut que l’on soit capable de mettre de l’effet de levier. Le deuxième point est tout simplement la gestion des biens immobiliers que nous devons faire derrière.

Développement personnel et vitalité

François : est-ce que tu veux partager quelque chose en plus ? Qu’est-ce que tu crois vrai et que tout le monde croit être faux ?

Cédric : il y a une chose dont je suis conscient et que beaucoup de personnes veulent passer sous silence : pour moi, on parle beaucoup d’écologie et des voitures polluantes, mais ce qui n’est pas souvent mis en avant, c’est que manger un steak consomment 2500 litres d’eau et l’industrie de la viande est l’une des industries les plus polluantes au monde. Le métabolisme humain n’est pas fait pour manger de la viande à tous les repas. Et si on mangeait moins de viande et de produits laitiers au quotidien, on ferait beaucoup plus de bénéfices pour la planète que beaucoup de petites actions.

La deuxième chose aussi dont j’aimerais parler sont les personnes qui me disent « attention, il fait froid, tu vas tomber malade », je leur explique par A + B, que la froid n’a jamais rendu malade personne et que tu deviens malade soit en étant exposé à un virus, soit à un microbe. D’ailleurs, bien souvent être confronté au froid est le meilleur moyen de doper le système immunitaire d’une personne.

Investir via bricks.co

François : Comment fait-on pour investir chez toi ?

Cédric : Pour avoir plus d’informations sur la solution, il suffit d’aller sur le site Bricks.co. Il est très facile de nous appeler ou de nous envoyer un mail.