Vous avez envie de vous lancer dans l’investissement immobilier en optant pour du crowdfunding immobilier ? Vous ne savez pas si c’est une bonne idée ? Pas de panique, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez facilement vous y retrouver. Prêt à en apprendre plus ? C’est par ici que ça se passe !
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est tout simplement un processus qui vous permet de réaliser un financement participatif pour pouvoir construire ou acquérir un bien immobilier. Ainsi, lorsque vous décidez de vous lancer dans le crowdfunding immobilier, il est parfaitement possible de passer par une plateforme qui est 100% en ligne. Notons également que la plateforme de crowdfunding permet de mettre en relation :
- Des porteurs de projets.
- Des particuliers investisseurs.
Le mécanisme du crowdfunding immobilier est plutôt simple à comprendre. Un porteur de projet va tout simplement financer une partie d’un programme immobilier en faisant appel à des investisseurs particuliers. Ces derniers vont tout simplement lui prête de l’argent pour une courte période allant de 6 à 24 mois, généralement. En contrepartie, le promoteur doit tout simplement leur rembourser leurs bénéfices à certaines dates fixes.
Vous l’aurez compris, c’est un mécanisme plutôt intéressant puisque cela va tout simplement permettre au promoteur de garder la maîtrise de sa trésorerie sur le long terme. En effet, il ne faut pas oublier que les banques n’octroient un emprunt que si le promoteur dispose d’un capital suffisant. Ce dernier doit être de 10% à 15% du montant total de l’opération.
Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier peut être particulièrement intéressant. En effet, cette méthode possède différents avantages. Voici une petite liste de ces derniers :
- C’est un investissement sur le court terme. Notons également que ce dernier peut être particulièrement rentable et souple. En effet, il ne faut pas oublier que les rendements pour le crowfunding immobilier sont plutôt attractifs : les taux peuvent variés de 8% à 12%.
- Vous pourrez investir dans l’immobilier sans contrainte. En effet, comme vous devez certainement vous en douter, ce n’est pas qui allez acheter un bien immobilier : vous allez tout simplement avoir une créance vis-à-vis du porteur de projet.
- Vous allez tout simplement participer au financement de l’économie réelle, ce qui peut être une bonne nouvelle. Notons également que si vous avez moins de revenus, il sera parfaitement possible de faire du crowdfunding immobilier.
Comme vous pouvez le constater, le crowfunding immobilier peut vous permettre de faire vos premiers investissements sans prendre de risque, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
Quels sont les inconvénients du crowdfunding immobilier ?
Il ne faut pas non plus oublier que le crowdfunding immobilier peut tout de même avoir quelques inconvénients. Voici une liste de ces derniers pour que vous puissiez facilement vous y retrouver :
- Il se peut qu’il y ait un manque de fiabilité. En effet, contrairement aux banques et aux sociétés de capital-risque, il n’y a aucune garantie que le projet soit financé à 100%, ce qui pourrait être dommage.
- Il faut également prendre en compte que le crowdfunding immobilier permet de lever des fonds une fois, mais pas deux. En effet, une fois que la campagne de crowdfunding est terminée, vous ne pouvez plus récolter de l’argent.
Finalement, le crowdfunding immobilier ne correspond pas forcément à tout le monde. Que vous soyez promoteur ou particulier, il est important de mettre une stratégie en place pour savoir si le crowdfunding est quelque chose d’indispensable ou non, par exemple.
Comment choisir sa plateforme de crowdfunding ?
Comme vous avez pu le comprendre au cours de cet article, il est important de passer par une plateforme de crowdfunding pour pouvoir investir dans l’immobilier. Néanmoins, vous devez choisir cette dernière correctement. Voici quelques conseils que vous puissiez trouver celle qui vous correspond le mieux :
- Il faut savoir dans quel type d’immobilier vous souhaitez investir. En effet, vous pouvez investir auprès d’un promoteur, mais également en gestion locative, par exemple.
- Il est important de déterminer le montant de votre investissement, mais également la durée de ce dernier. Il faut noter que le seuil d’investissement d’un projet à l’autre ne sera pas forcément le même : c’est donc un élément qu’il ne faut pas négliger.
- Optez pour un projet qui vous plaît. En effet, le crowdfunding immobilier vous permet d’avoir une multitude de bien immobilier dans lequel vous pouvez investir : c’est le moment de laisser parler votre cœur sans prendre de risques.
En conclusion, le crowdfunding immobilier est vraiment quelque chose qui peut aider un promoteur pour un projet immobilier, mais également un propriétaire pour la gestion locative de son bien. Ainsi, il ne vous reste plus qu’à trouver la plateforme qui vous correspond le plus et le tour est joué !